5 Min A3 · 8 Min S-Bahn
Pendler-Lage
A3-Anschluss Reusrather Heide in 5 Minuten, S-Bahn Langenfeld in 8 Minuten. Köln und Düsseldorf in ~25 Minuten erreichbar.
Langenfeld-Reusrath · Exklusiv-Vermarktung
Exklusives Familienhaus in LangenfeldOpladener Straße 185 · 203 m² · 4.012 m² Grundstück
Raum für Visionen. Leben zwischen den Metropolen.
Grundstück
4.012 m²
Wohnfläche
203 m²
Anbindung
5 Min A3
Eine seltene Gelegenheit
Entfliehen Sie der Stadtenge, ohne auf sie zu verzichten.
Zwischen Köln und Düsseldorf wartet ein Anwesen, das Seltenheitswert besitzt. Ein massives, gepflegtes Wohnhaus aus 1976 auf einem parkähnlichen Areal — Raum für Generationen, Visionen und absolute Privatsphäre.
Für Familien, die mehr Platz suchen, ohne die Anbindung an die Stadt zu verlieren. Und für Investoren, die wissen, dass Grund und Boden in dieser Lage selten geworden sind.
4.012
m² Grundstück
203
m² Wohnfläche
1976
massiv gebaut
Sonnenloggia · Blick ins Grundstück
Fünf Gründe
Warum dieses Haus anders ist.
Jedes Detail wurde geprüft und dokumentiert. Was Sie hier sehen, ist nicht Vermarktungs-Lyrik — sondern Gutachten-belegt.
4.012 m²
Außergewöhnliches Grundstück
4.012 m² Gesamtfläche — 1.165 m² Bauland plus 2.847 m² Gartenland. Eine echte Rarität in der Region.
Einzugsbereit
Sofort bewohnbar
Erdgeschoss top-gepflegt, Bad saniert. Travertin, Parkett und Holztüren — klassischer Charme in massiver Bauweise.
+100 m² Ausbaureserve
Einliegerwohnung vorbereitet
Dachgeschoss mit Trockenbauwänden, Heizungsanschlüssen und vorbereiteter Elektrik — kein Rohbau, sondern Ausbaureserve.
Alles in 5 Gehminuten
Nahversorgung fußläufig
Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Bäcker, Metzger und Kindergarten direkt an der Opladener Straße. Alltag ohne Auto möglich.
Gutachten-belegt
Solide Substanz
Massives Einfamilienhaus mit saniertem Bad, Travertin, Parkett und Holztüren. Ein Gutachten von aci-bauplan (Köln) dokumentiert den Bauzustand.
Das stärkste Argument
4.012
m²
Ein Grundstück dieser Größenordnung ist im Korridor zwischen Köln und Düsseldorf eine echte Seltenheit. 1.165 m² ausgewiesenes Bauland, ergänzt durch 2.847 m² Gartenland — Raum, der sich kaum mehr nachkaufen lässt.
Mit Ton ansehen
Das Anwesen in Bewegung.
Sehen Sie das Haus, den Garten und die Lage so, wie sie sich anfühlen — ein kurzer Film, der mehr zeigt als jedes Standbild.
Aufnahmen: Opladener Straße 185, Langenfeld
Bildergalerie
Ein Rundgang in fünf Kapiteln
Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und ein Garten, der bis zum Horizont reicht — Foto für Foto vom Eingang bis zum Luftbild.
28 Aufnahmen
I
4 BilderAnkommen
Der erste Eindruck — Straße, Zufahrt und Entrée.
II
8 BilderWohnen & Leben
Lichtdurchflutete Räume mit Eichendielen und Kaminofen.
III
3 BilderLoggia & Terrasse
Der fließende Übergang von innen nach außen.
IV
8 BilderGarten & Grundstück
4.012 m² mit altem Baumbestand, Wiesen und Baumhaus.
V
5 BilderLage aus der Luft
Feldrandlage und Anbindung aus der Vogelperspektive.
Aufteilung & Potenzial
Bereits gebaut, was andere noch planen müssen.
Flächen
Erdgeschoss
Sofort bewohnbar, Bad saniert
112,28 m²
Dachgeschoss
Ausbaureserve – vorbereitet
91,17 m²
Kellergeschoss
Gemauert, neues WC
Voll unterkellert
Spitzboden
Zugang über Einschubtreppe
Stauraum
Gesamte Wohnfläche
ca. 203 m²
Einliegerwohnung
Dachgeschoss bereits vorbereitet.
Trockenbauwände gestellt, Heizungsanschlüsse in jedem Zimmer, Elektrik vorbereitet. Ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, ein Home-Office mit separatem Zugang oder eine vermietbare Einheit zur Eigenfinanzierung.
Grundstück als Wertschöpfungshebel
4.012 m² in Ortsrandlage.
Das großzügige Gartenland (2.847 m²) ergänzt das ausgewiesene Bauland von 1.165 m² und stellt einen erheblichen stillen Wertspeicher dar.
Hinweis: Aktuell sind ausschließlich 1.165 m² als Bauland ausgewiesen. Eine künftige Umwidmung des Gartenlands ist rechtlich nicht zugesichert.
Unabhängig geprüft
Werte, die Bestand haben.
Grundlage dieses Angebots ist das fundierte Sachwertgutachten von Dipl.-Ing. Reiner von Haehling (Ingenieurbüro aci-bauplan, Köln) mit Stand 19.06.2026.
Sachwert (Basis)
1.131.917 €
Physischer Substanzwert von Gebäude und Grundstück.
Ertragswert
502.259 €
18-facher Faktor bei 27.903 € Jahresmiete inkl. Gartenpacht.
„Das massive, eingeschossige Haus mit vorbereitetem Dachgeschossausbau bietet eine außergewöhnliche Substanz in attraktiver Ortsrandlage."
Aus dem Wertgutachten · aci-bauplan, Köln
LagePerfekt angebunden,
Perfekt angebunden,
ländlich gebettet.
05'
Autobahn A3
Anschluss Reusrather Heide in unter 5 Minuten.
08'
S-Bahn Langenfeld
Direktverbindung nach Köln (Hbf) und Düsseldorf (Hbf).
02'
Nahversorgung
Arzt, Apotheke, Bäcker und Kindergarten fußläufig.
25'
Köln & Düsseldorf
Beide Metropolen pendelbar — Bahn oder Auto.
Adresse: Opladener Straße 185 · 40764 Langenfeld (Reusrath)
Für Kapitalanleger & Mehrgenerationen-Käufer
Ertragsstark, ausbaufähig, in solider Substanz.
Mit der bereits vorbereiteten Einliegerwohnung im Dachgeschoss und 2.847 m² zusätzlichem Gartenland eignet sich das Anwesen sowohl für die langfristige Vermietung als auch für ein Mehrgenerationen-Modell — bei einem Ertragswert-Faktor, der in dieser Lage selten zu finden ist.
Wirtschaftlichkeit
Ertragswert502.259 €
Jahresmiete inkl. Gartenpacht27.903 €
Ertragswert-Faktor18-fach
Bodenrichtwert Bauland (BORIS NRW)550 €/m²
Bodenrichtwert Gartenland100 €/m²
Stand Bodenrichtwerte: 01.01.2026
Verfasst vom Sachverständigen
Ingenieurbüro aci-bauplan
Dipl.-Ing. Reiner von Haehling, Köln, hat die Immobilie persönlich begutachtet und die Bewertung nach anerkannten Verfahren (Sachwert- und Ertragswert) erstellt. Das vollständige Gutachten (Stand 19.06.2026) wird ernsthaften Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Bewertungsdatum: 19.06.2026
Häufige Fragen
Was Sie wahrscheinlich wissen wollen.
Begrenzte Termine
Ihr Besichtigungstermin.
Aufgrund der hohen Nachfrage sind kurzfristige Termine begrenzt — wir empfehlen eine zeitnahe Anfrage.